Financiering van recreatief vastgoed: wat zijn je opties?

Of je nu een vakantiehuis wilt kopen of een heel park wilt ontwikkelen, een goede financiering maakt het verschil

De markt groeit, maar financiering blijft uitdagend

Recreatief vastgoed is populair. Of het nu gaat om knusse vakantiehuisjes of complete groepsaccommodaties, de vraag blijft groeien. Tegelijkertijd is het financieren van recreatief vastgoed vaak minder vanzelfsprekend dan bij reguliere woningen.

Waarom? Omdat deze markt minder voorspelbaar is. Denk aan seizoensafhankelijke verhuur, waardeschommelingen en beperkingen op permanente bewoning. Toch zijn er zeker mogelijkheden als je goed voorbereid te werk gaat.

Welke financiering past bij jouw situatie?

De manier van financieren hangt af van je rol. Ben je particulier of ontwikkelaar? Hieronder zie je wat de mogelijkheden zijn.

1. Je koopt als particulier een recreatiewoning

Wil je een vakantiehuis kopen voor eigen gebruik of verhuur? Dan kun je meestal niet terecht bij een standaard hypotheek. Gelukkig zijn er banken die specifieke hypotheken aanbieden voor recreatiewoningen. Daarbij moet je wel rekening houden met een aantal voorwaarden:

• Je hebt vaak een hogere eigen inbreng nodig, soms 30 tot 50 procent van de koopsom
• De looptijd van de lening is meestal korter, vaak tussen de 10 en 20 jaar
• De rente ligt hoger dan bij reguliere hypotheken
• Niet alle banken bieden deze hypotheken aan, dus de keuze is beperkter

Let ook op aanvullende voorwaarden. Sommige aanbieders eisen dat de woning niet permanent wordt bewoond of alleen verhuurd mag worden via een erkende organisatie.

2. Je ontwikkelt of breidt een recreatieproject uit

Ben je van plan een vakantiepark te bouwen of uit te breiden? Dan heb je te maken met projectfinanciering. Die is wat complexer en vraagt om een goed doordacht plan. Banken of investeerders kijken onder andere naar:

• De locatie en aantrekkingskracht van de omgeving
• Het exploitatieplan, inclusief verhuurstrategie en verwachte bezetting
• Of je de juiste vergunningen op orde hebt
• Hoeveel je zelf inlegt in het project
• De rendementsverwachting en terugverdientijd

In de praktijk stel je de financiering vaak samen uit meerdere bronnen. Denk aan een zakelijke lening, eigen vermogen en eventueel alternatieve vormen zoals crowdfunding of private investeerders.

Ga je duurzaam bouwen? Dan heb je meer kans

Veel financiers hechten inmiddels waarde aan duurzaamheid. Ontwikkel je een energiezuinig park, werk je met circulaire materialen of verlaag je de ecologische impact? Dan maak je kans op extra mogelijkheden zoals:

• Groene leningen met rentekorting
• Subsidies voor duurzame bouw of energiebesparing
• Maatwerkfinanciering via investeerders die duurzaamheid belangrijk vinden

Dat maakt je project niet alleen aantrekkelijker voor financiers, maar ook voor gasten die steeds bewuster kiezen voor een duurzame vakantie.

Goed voorbereid is écht het halve werk

Of je nu droomt van een tweede huis of een nieuw recreatiepark wilt ontwikkelen, laat je goed adviseren en werk je plan helder uit. Houd rekening met strengere voorwaarden, denk in scenario’s en kijk verder dan alleen traditionele banken.

Met de juiste voorbereiding en een netwerk van betrokken partners kun je veel meer bereiken dan je misschien denkt.